اقتصادنیوز: یک اقتصاددان در رابطه با پیشبینی بازار مسکن تا پایان سال جاری گفت: این بازار نقدینگی بالایی میخواهد. اگر بازار مسکن را همراه با بازار اجاره در نظر بگیریم، به نظر من اجارهبها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت. اما قیمت مسکن بهاندازه تورم رشد نمیکند؛ زیرا باید توان خرید مردم را […]
اقتصادنیوز: یک اقتصاددان در رابطه با پیشبینی بازار مسکن تا پایان سال جاری گفت: این بازار نقدینگی بالایی میخواهد. اگر بازار مسکن را همراه با بازار اجاره در نظر بگیریم، به نظر من اجارهبها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت. اما قیمت مسکن بهاندازه تورم رشد نمیکند؛ زیرا باید توان خرید مردم را سنجید.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، آلبرت بغزیان، اقتصاددان در پاسخ به این سوال که به نظر شما اعلام نرخ سوم برای قیمت بنزین در کوتاه مدت و البته بلندمدت بر قیمت مسکن اثر خواهد داشت یا خیر؟ گفت: به هر حال، حمل مصالح ساختمانی یکی از هزینههای ساخت مسکن است و افزایش قیمت بنزین میتواند بهانهای برای افزایش بیش از حد هزینهها در بخش حملونقل و انتقال مواد و مصالح ساختمانی باشد. ما گفتیم اشکالی ندارد قیمت بنزین افزایش پیدا کند، اما باید همان سهم واقعی که بنزین در هزینهها دارد، به همان اندازه اضافه شود؛ نه اینکه فعالان بازار برای خود سود مازاد در نظر بگیرند. در این زمینه نظارت دولت در بازارها باید قوی باشد تا افزایشهای غیرمنطقی و فرصتطلبانه کنترل شود.
او در گفتوگو با اقتصادنیوز افزود: بنابراین حتماً این موضوع بر بازار مسکن اثر خواهد داشت. علاوه بر این، مصالح ساختمانی نیز از جهات مختلف گرانتر میشوند؛ چون باید مسیرهای مختلفی را طی کنند تا تولید و سپس حمل شوند. مجموع این عوامل یک شوک به بازار مسکن وارد میکند؛ بخشی از این شوک منطقی و بخشی فرصتطلبانه است. اینکه دقیقاً چند درصد اثر میگذارد، اکنون قابل اعلام نیست و صحبت درباره آن حرفهای نیست. سؤال این است که آیا دولت برای این پیامدها نیز فکر کرده یا صرفاً هدفش کاهش رانت، کاهش قاچاق بنزین یا کنترل مصرف بوده است. دولت باید در نظر بگیرد که بخش حملونقل، جابهجایی کالاها و نهادههای تولید و همچنین رساندن کالا به مصرفکننده نیز دچار تورم میشود.
واحدهای ساختهشده و آماده فروش، تورم کمتری را تجربه میکنند
بغزیان در پاسخ به این سوال مبنی بر این که آیا این افزایش قیمت فقط بر املاک نوساز و پروژههای جدید اثر میگذارد یا پروژههای قبلی را هم درگیر میکند؟ گفت: به نظر من همه بخشها تحت تأثیر قرار میگیرند، مخصوصاً پروژههای جدید که مصالح را تازه خریداری میکنند. پروژههای قبلی معمولاً نوسازتر هستند و قیمتشان به قیمت تمامشده نزدیکتر است و بر همان اساس محاسبه میشود. اما واحدهای ساختهشده و آماده فروش، تورم کمتری را تجربه میکنند. در مقابل، واحدهای ناتمام، تحویل داده نشده یا پیشفروشنشده قطعاً با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهند شد تا واحدهای ساخته شده.
پیش بینی بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴
او ادامه داد: در مورد پیشبینی بازار مسکن باید گفت این بازار نقدینگی بالایی میخواهد. اگر بازار مسکن را همراه با بازار اجاره در نظر بگیریم، به نظر من اجارهبها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت. اما قیمت مسکن بهاندازه تورم رشد نمیکند؛ زیرا باید توان خرید مردم را سنجید. وامها و نرخهای بهرهای که دریافت میشود نیز اجازه انتقال کامل این افزایشها را نمیدهد.
بغزیان افزود: از طرفی، سود ساختوساز بالاست؛ گاهی تا ۴۰ درصد میرسد. سازنده میگوید: «اگر بخواهم ۱۰ درصد دیگر هم اضافه کنم، شاید نتوانم واحد را بفروشم.» بنابراین با وجود تورم بالا، سازنده محتاطانه عمل میکند و دست نگه میدارد، چون بازار کشش لازم را ندارد. هر چه واحدها بزرگتر باشند، امکان رشد قیمت کمتر است، چون تقاضای کمتری دارند؛ در مجموع، پول کمتری میخواهد چه برای خرید و چه برای اجاره.
۲۲۳۲۲۵
کد مطلب ۲۱۵۳۶۷۷
- خرید ارزان بلیط هواپیما از ۹۰۰ ایرلاین رزرو ارزان ۱.۵ میلیون هتل در سراسر دنیا خرید آنلاین بلیط قطار با بهترین قیمت انواع تورهای مسافرتی، برای هر نوع سلیقه اخذ ویزای آنلاین ۵۰ کشور در کوتاهترین زمان صدور فوری انواع بیمه مسافرتی داخلی و خارجی
-
پیشبینی جالب یک اقتصاددان از قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴/ الان زمان واقعی خرید خانه هست یا صبر کنیم؟
-
قیمت دلار، یورو و سایر ارزها امروز ۱۹ آذر/ دور جدید ریزش در بازار ارز آغاز شد
-
مجلس به بازار سیگنال گرانی میدهد/ صمصامی: قالیباف مدافع حذف ارز ترجیحی است/ فاجعه تورمی تازه در حال شکلگیری است
-
قیمت جدید طلا و سکه ۱۹ آذرماه ۱۴۰۴/ سقوط آزاد قیمت طلا و سکه آغاز شد؛ قیمتها به قبل برگشت
-
این گروه امسال حداقل ۲۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان عیدی میگیرند/ جزییات
-
قیمت جدید طلا و سکه ۱۹ آذرماه ۱۴۰۴/ سقوط آزاد قیمت طلا و سکه آغاز شد؛ قیمتها به قبل برگشت
-
آژیر خطر روشن شد؛ ریزش قیمت طلا و سکه تا چه نرخی ادامه دارد؟ / سیگنالفروشها رنگ عوض کردند: «نخرید!»
